アルプス八幡山ビルの1階のリフォームいよいよ完成してきました。来週には、内見が可能になりますので、お問い合わせは、045−312−0045までお待ちしております。

エントランス付近のスペースになります。両サイドのウッドクロスが効いてきますね。

アルプスビル高田馬場（東京都新宿区高田馬場４丁目４−１３）の４階部分に熱割れによるひび割れを発見しました。また、建物の漏水箇所もいくるかありましたので、同時施工にて修復工事実施しました。

やはり建物が斜めだと漏水しやすいことと、熱割れによるひび割れも起きやすいですね。困りました。

管理物件を巡回していると如何してもゴミが散らかっていたり、雑草が生えているとその場で撮ってしまいます。今回も植栽がボウボウでしたので、剪定してみました。（常に除草作業の道具を持ち歩いているからできます）

今回は、前回と同様、移動時間が長かったため、車の中に刈りたての葉っぱからアリやクモが逃げ出し、虫車になってしまいました。

本日は、アルプスビル高田馬場の除草作業と植栽を植えに来ました。枯れてしまったので、しばらく来なかったのが痛いですね。

野外広告の中でも一際目立つ看板が『不動坂』交差点にある野外看板です。年に一度は箱根駅伝で数秒映ることがあります。因みに2年前2018年は映りました。

上段は、以前は戸塚のゴルフ練習場が使用していましたが、掲載終了のため自社のターポリン看板を設置しました。・・・・・あくまでも一時的なものです。

上段は常に貸し看板スペースですので、お問い合わせ待っています。たて1800＊横3600の夜間照明付

お値段は、月額5万円消費税別　6ヶ月更新になります。

〒244-0812 神奈川県横浜市戸塚区柏尾町４４０−１看板設置箇所

お問合せは：045−312−0045 【管理部】まで

※設置したのは私1人で行いました。大変でしたよ足場がありませんからね。

私と度々清掃をしたり、作業を手伝ってもらいっている仲間です。

良いですが・・・・ザー男の部屋になってしまいましたね。 社員の独創性を出させるために弊社では、自社物件にかぎり自由に内装をコーディネートさせています。（社員教育の一環として）やって見ないとわかりませんからね。 物件内容はこちら  ]]>

こちら） [caption id="attachment_4250" align="alignnone" width="300"] 足場工事開始 裏面[/caption] 前回２年前に行った工事は表面のみの改修工事でした。 今回は裏面の改修工事になります。屋上防水を行うのでこれで漏水もなくなるといいのですが・・・・・・・築４５年以上経つ物件ですので、心配ですが費用かけましたからね。 ★改修工事を２回に分けて行う理由 一気に改修工事を掛けても古い物件は必ずどこかがたがきます。全体の工事をした方が費用対効果的にもいいと考えられていますが私の場合は違います。常に改修工事を続けることが建物においては良いと考えます。４５年ですよ・・・・。 築５５年までは稼働してくれれば良い方です。 因みに利回りは15％以上です。 半分開いても大丈夫！！   ★私の投資物件のルール 収益物件の原則をお話しします。新しい物件を購入した場合、資金回収した物件を再度市場に再転売しますが、古い物件である場合どうなるのでしょうか？ 当然取り壊します。 徐々に収益性が失われていきます。入居率が低下する。クロージングして行くことを想定して運営することです。 それをできる方のみが古い物件を購入できます。決して安いから購入することはしてはいけませんよ。 [caption id="attachment_4258" align="alignnone" width="225"] 裏面の塗装及び配管の整備作業[/caption]  ]]>

解体風景 管理部は初めての解体です。 現場監督である私が指導して進めました。[/caption] [caption id="attachment_4142" align="alignnone" width="300"] なんとか解体完了です。 今回は全部撤去でなく一部撤去にしました。[/caption] [caption id="attachment_4143" align="alignnone" width="300"] イメージが湧くようにテーピングで間仕切りを作成して見てサイズ間を確認！[/caption] [caption id="attachment_4139" align="alignnone" width="300"] ALPS横浜ビル（旧GSビル） 横浜市神奈川区鶴屋町1−8−１[/caption] ]]>

成田係長　　（サーファーですよ。確かに黒いです！）[/caption] [caption id="attachment_4115" align="alignright" width="225"] 小池事務　今年入った新入社員[/caption]]]>