解体も大詰めですね。地中埋設物も撤去して後は擁壁工事の準備にかかりますね。近隣の住民の方には大変ご迷惑をお掛けしました。振動や騒音と大変ご迷惑をおかけしました。解体現場は来週月曜日には完了する予定ですが、建物の工事これからになります。近隣住民の方にご迷惑をおかけしないうよう注意して進めて参ります。ありがとうございました。😓

今回競売で購入した物件に井戸がありました。井戸を埋める前に早まりお祓いしておく必要があります。また、お供物もありますので、しっかり行いました。

浄化槽は想定外でしたが実は井戸を埋める工事をメインで現場入りしていました。しかし・・・・・予想よりも深かったです。6mあり深さも1mありました。撤去するのに苦労しそうです。

去年競売で落札した物件を1月から解体工事の着手？

着手する前に残置物の仕分けだけでも一週間かかりました。異常ですね！

建物の解体は、2月の中旬までかかりそうです。敷地の地形が悪く敷地の分割に悩みそうです。

170坪の敷地に対して3宅地を予定しています。50坪50坪70坪の3宅地　ご興味のある方は、売主弊社までご連絡ください。

事業計画プラン：広い敷地をお探しの方には朗報です。1宅地で100坪での販売も相談可能です。東急東横線『妙蓮寺駅』ほぼフラット550M 7分弱で着くため賃貸アパートも面白いと思います。投資の事や相続のことでお悩みの方は本社　管理部までご連絡ください。

045−312−0045より　　　株式会社アルプス建設　　

私の予想レンジは1億から1億4500万円でした。1300万円高高かった！！入札も22札あり多かったこともあり高値だったと思います。15札ぐらいと予想していましたので、予想が外れました。今回は真剣に入札していませんでしたので、万が一入札者がいなかったり敬遠して入札額が伸びないことを期待しましたが無理でしたね。意外にとりあえず入札してみて入札者がいない場合、意外に安く落ちる場合がありますので、入札してみると面白いと思います。

川崎市幸区下平間の一棟ビルにします。

これだー。

新年ですので、１億ちょぼちょぼで入札します。こんなこと言っていいかわかりませんが、この物件の最大のデメリットは階段しかないことです。先を見据えるとエレベーターのない物件は価値はありません。つまり私は５階たてですが３階たてと思い入札します。もっていて資産になる物件です。ご興味があれば入札した方が面白いですね。素人好みです。管理も楽だしおすすめです！！

令和3年1月13日の入札期限の物件に入札します。

投資ビルになりますがチャレンジしてみます。

今年は、去年競落した物件（横浜市港北区篠原東）を1月中には、商品化し3宅地として2宅地を宅地販売、1宅地を賃貸アパートに新築計画！

本物件は、前所有者と立退に関して合意しました。忙しい中、年末に引っ越しして頂き新しい生活を送られるそうです。その為にも長年住まれていた住まいに対してしっかりお祓いをすることになりました。鳥居があったり、井戸があったり、お札があったりしました。

9月に横浜地方裁判所で入札した物件ですが、落札後、債務者から抗告申請があった為、1ヶ月ほど競売落札決定が遅れてしまいました。しかし、本日通知書が届いたので早速残金決済していきたいと思います。即日強制執行の手続きには入る予定です。今回は占有者が交渉不可能なため仕方なく執行手続きに入る予定です。年内に執行かけられれば、いいですが来年なりそうですね。想定通りですので仕方ありません。

競売において、競売を落札されてしまうとそこに住むことは基本的には、認めれれません。賃貸借契約等の権利がない限り難しいと考えます。

また、基本的には、所有者は債務者であり、競売後に借金がなくなることはほとんど無く、残債を返済しなければならない状況に陥ります。また、物件を占有後退去するにも移り住む場所が基本的にありません。親戚 や知人の援助なくして引っ越しできないのです。賃貸物件に住みたくても本人の名前では、借りることもできす大変なことになることがほとんどですので、親戚 や知人を頼るほか無いのが現状と思われます。

その様な状況を考え、自社物件及び管理物件に入居できる様に手配しています。中には、１年以上も無償でむむ続けている方もいました。引っ越しを済ませ再生できる時間を設け新たな出発ができる様に支援しています。因みに他の競売業者はどうしているかわかりませんが、大抵はお金を渡しているケースがほとんどと思います。しかし、お金をもらっても賃貸は借りれないケースがおおく当面の住むところを用意してあげることの方がより現実的と考えているからです。

なぜできるかと言うと『企業や個人を再生することを目的』としているからです。競売により土地や家を取られてしまいますが、我々競売業者が取り上げたのではなく、債権者が取り上げていると考えます。今までに競売で落札した物件のほとんどの方に住む場所を提供し仕事の斡旋したケースは少なくありません。お金をあげるのではなく、生活する基盤を提供することが社会貢献に繋がると考えているからです。落札しても賃貸として住み続けられるリースバック契約を行ったり、賃貸物件の管理人になってもらって家賃を免除するなど、様々です。決して綺麗事だけを話すつもりはありませんが、弊社にて競落した物件を我々からすると新生な物件にする使命があり、トラブルを残した物件にしておけないからです。なぜなら物件のほとんどを売却せずに保有している事を目的としている弊社にとっては良い物件として持っていたいからです。当然逆も同じです。売却するにも買受人に対して失礼の無い様に心がけています。

先月落札した物件に対して債務者から『抗告』されてしまいました。債務者の権利ですので、競売に対する異議申し立てを意味しています。高等裁判所での判断によりますが仕方ありませんね。抗告をされるのは、初めてです。私が専務時代に何度かありましたが、何事もなく棄却され競売決定されました。特段のことがない限り問題なく競売執行されるでしょうね。本来、競売落札後、いろいろな関係者を通してスムーズに流れる話が多く、今回は異例ですね。

敵対的な対応でしたんで、法律に任せ交渉をせずに進めたいと思います。残念ですが通常の場合は、競落者と交渉し、合意のもの進めていくのが好ましいですが、交渉する余地がなさそうですので、通常通り進めるだけですね。

平成３１年（ケ）167 6.７　　今年１本目の競売落札しました。

川崎支部の入札は１０００万の大差で落札できまっせんでしたが、横浜地方裁判所の平成３１年（ケ）第167　6.7　落札しました。落札額は９８，７６８，０００円でした。　同じく　1.2.3.4は６２，８８０，０００円で入札しましたが6500万円でしたので、残念です。

競売の入札のことでしたら、ご質問ありましたら、ご連絡ください。競売のノウハウはいつでも公開しています。