一括借り上げ賃貸オーナーの間違い

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            2011年12月28日             不動産投資編

年末年始に入り急に任意売却の問い合わせが増えました。

            2011年12月27日             任意売却・競売編, 社長ブログ

今日はクリスマスイブ

さんまさんの番組があるので、今日は帰ってテレビを見に帰ります。 競売の任意売却も一段落しています。 今動いてもどこも対応してくれません。 来年に向けて準備をしますかね？ 宣伝：神奈川の任意売却救急センターのホームページがリニューアルします。 来年には、表紙と内容が充実しますので、是非見てください。        ]]>

            2011年12月24日             任意売却・競売編, 社長ブログ

不動産投資の疑問 一括借り上げ 賃貸マンション編

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            2011年12月21日             不動産投資編

任意売却成功例　神奈川県編その２

自己破産するときはまた来てください』申請費用は、着手金が１０万円その後、毎月銀行に返済していた金額をお支払して頂ければいいですよ。返済しても何も残らないので、今月より返済を止めてください。など・・・・・・・・ おかしいと感じたTさん夫婦が弊社に任意売却救急センターをみて、お問い合わせいただきました。 解決策 さっそく、Tさんと物件の専任媒介契約を締結し、S銀行との交渉に入りました。 弊社関連会社にて当マンションを購入し『リースバック』にて賃貸契約を結びました。 物件購入金額　　２，８００万円　３５年間の住宅ローン　２LDK　６５㎡ 競売決定時の残債２，４００万円 競売入札最低価格　　８５０万円 任意売却価格　　１，７００万円 売却後の残債　　　　７００万円 売却後の残債は、残りましたが任意売却を行ったことでTさんのご家庭では、引っ越しをすることなく現状を維持するには必要な対応でした。競売にでの残債の返済で無いので今では残債も計画的に返済できるようなりました。 ※注意する事 任意売却により残る残債と競売による残債の金額がどうなるか？実際競売にならなければ分からないこと、残債を減らす金額を確定することはできません。確定できるとすると任意売却での対応しかありません。ただ言えることは、『その選択をするのもご本人によります』         株式会社　アルプス建設　企画営業部まで

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任意売却 成功例その1（神奈川県編）

依頼者 横浜市在住の45歳のTさん会社員 都内の電気メーカに勤務 奥さんと小学生と幼稚園のふたりのお子さんをお持ちの方からの依頼者 5年前に横浜市内に2LDKのマンションを３５００万円で購入し夫婦共働きで返済 計画で購入しました。しかし2人目のお子さんが生まれてから奥様の体調がすぐれず共働きの収入が見込めなく成り銀行への返済を6ヶ月滞納してしまったようです。その間にもマンションの管理費も滞納し督促がきていましたが返済する事ができずにいたところ、裁判所より競売の開始決定の知らせをしり慌てて事の重要差を理解したそうです.その後債権者の元に行き『返済の猶予をしてもらえないか』と頼みましたが，『競売手続きが決まっている』ので、お受けする事ができないと断わられてしまいました。 どの様にしたらいいのかわからないままでいたところ、奥様がネットにて弊社HPの『リースバック』についてお問い合わせをいただきました。 ★依頼内容 子供が小学生で学区を変更したくない。 奥様の実家が近く体調がすぐれない事も考えて今のマンションに住み続けたい。 など ★解決策 弊社にて残っていた残債を返済して所有者変更を行いました。なおマンションの滞納分は5年間の分に限り返済いたしました。残りの未納分は免責になりました。 今では、奥様の体調が完全に回復するまで、パートをしながら生計を立て直している模様でした。 住宅を売却するだけが解決策では有りません。その住居に住み続ける『リースバックプラン』により現状の生活を維持し次へのステップになる様、サポートして行きたいと考えております。 『リースバック』について、詳しくご質問ある方は、遠慮なく当センターにご連絡ください。]]>

            2011年12月07日             任意売却・競売編

任意売却と競売の境目は？

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