関内不動産アルプス建設ブログ/社長のここだけの話

投資用賃貸物件の広告　川崎市中原区丸子通1-660-3　シャルム新丸子

弊社にて今回、不動産物件の掲載することにしました。このたびは、弊社で購入した東洋物件をご紹介します。所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通 1-660-3　シャルム新丸子2室同時販売いたしました。表面利回り的には、あまりよくありませんが今後の地域性と今後の安定した賃貸物件としてご紹介させていただきます。表面利回りは11.6％仕掛かりませんが、『社長のここだけの話』のブログをみてお問い合わせの方には、限定で特別価格にてご紹介できるため13％以上の利回りになる価格までご提供できます。（なぜ今回はこの物件を紹介したかというと6月末までに買戻し予定のお客様が諸事情により、買戻しできなかったため再販いたしました。（リースバック契約） ※用途は自由にできますので、大変希少物件です。難点は、築年数が古いこととエレベータがないことです（２階ですが）空中店舗になりますが、角地に位置し宣伝効果バツグンだと思います。ぜひお問い合わせください。詳しくは、下記お問い合わせ先までご連絡ください。

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2012年06月30日任意売却リースバック, 社長ブログ

賃貸管理オーナーなることはいどうかな？

賃貸オーナーになることは簡単です。

よく言われているのは、ワンルームマンションのオーナーになるケースですが、最近陰りが出てきて来ているのはご存知でしょうか？一般のサラリーマンが老後のためにということで２０００万円近くのマンションを購入し賃貸でプチオーナーになっているのを聞きますし、賃貸保証を掲げている不動産会社から購入するプチオーナ様がいますが、本当に保証することが保証になるのでしょうか？

保証とは、賃貸中の家賃を保証していただくもので、万が一保証している会社が倒産したらどうなるのでしょうか？補償はありません。しかも保証に保証を付ける機関ありません。

今後間違いなく賃貸運営は低迷していくことは飽きたらかです。そのような状況下でさらなる賃貸投資が有効かどうかは疑問ですね。高度成長と共に家賃も安定化してきましたし高騰してきましたが、首都圏を中心に徐々に供給過剰しているのを考えると５年後及び１０年後の家賃設定が不安ですよね。下がると思います。※改善方法：海外からの労働者を取り入れ需要を拡大し日本国内の人口を高めない限り空室は埋まらないとおもいます。鎖国を解禁して外国人労働者を歓迎する環境づくりと法整備が必要ではないのでしょうか。

《最近の賃貸需要の需要だけでなく、貸している価格が下落していることを忘れてはいけません。》

インターネットなどのIT革命により、今までお店の出店が不可欠である分野もネット嬢でのあ店を出し、実際の店舗がない状況下で町にあるテナントに空きが出るのは必然です。この兆候が続くと家から出ないで生活ができる状態になり店舗の需要・もなくなり、そこにかかる人件費も必要が無くなる、つまり働く人の需要がないので家を新たに借りて住むことのないのでしょう。みんな昔に戻ってお金のコストのの問題でなく無駄な人件費をかけてもネットに頼ることのない社会が好ましいのではないのでしょうか？

『安いだけが本当の商品でしょうか？』

『高い商品はいけないのでしょうか？』

『支払われる先を気にしたことはありますか？』

『ネットに依存する費用を人件費に投下して払うことはできませんか？』

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2012年06月29日社長ブログ

親子間売買どうなの？

『いい食い物』になります。場合によっては、親子売買にする根本は次のことでしょう。 ①、いままで住宅ローンを返済してきて残りの残債を払えなくなっただけで今までの苦労を無駄にしたくない。 ②住み慣れた土地・建物に愛着があり、手放したくない。 ③子供の学校の問題、近所の付き合いなどから引っ越したくない。 ④自宅を法人名義にしていて、会社所在地をすぐに移転できない。 ⑤家族や親せきに住宅ローンの滞納を知られたくない。などなどまだまだいろいろとありますが、代表的な5つの項目をあげました。もし、このような状況に陥っていても計画的な返済及び（自己破産や民事再生）を考慮した返済計画を考えたほうが良いですね。中にはご自身の意思とは違い返済できなくなってしまうケースもあり、同情します。しかし、厳しい現実を話せば住宅ローンの残債＝借金は、どのような状況においても返済しなければならないのです。返済できなくなるリスクをはじめから考慮しておくことを金銭貸借契約書には記載してあると思います。返済できない状態になったとき支払いを猶予する契約でないので、やむ終えないことなのかも知れません。↴ 返済の優先順位をつけることが、大事です。その順位を決めるのもあなた次第ですから。