OPEN　前の内装が出来上がりました。 このたび、オープンに当たりご協力いただいたみなさん『ありがとうございます』。 アルプス・エージェント横浜西口支店 横浜市西区南幸2-8-9　ブライトン横浜8階に近日OPEN 年末にかけてのオープンになりますが、年内ぎりぎりまで営業しているので、『横浜のお部屋探しは』お任せください。 1号店2号店と違い3号店は内装に手の込んだ仕上がりになっております。隠れアルプス君を見つけてください。               http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

明治記念館に行ってきました。 結婚記念日に3回目たまにはいいですよね。 サロンドミールにて披露宴したな・・・・・（中央側の部分） http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

賃貸に出せま？！。 一般的には、住宅ローンを組んでいる住宅は、契約者（ご本人）が住居として使用することを目的として 貸し付けている住宅ローンになるので、そのほかの用途にて使用する場合には、契約を解除する可能性があります。 賃貸に出せても、もし銀行（債権者）にバレた場合、契約を解除されてしまう危険性があります。 一般の賃貸物件でも住宅ローンがついたまま、貸し出しているケースを見ます。 あくまでも、貸主責任にて行います。 ★余段ですが、売却の検討した場合 住宅ローンがついたまま売却することは出来ます。たまに住宅ローンが付いているので売却できないと勘違いしている 方がいらっしゃるので、住宅ローンが合っても大丈夫です。 注意しないといけないのが、売却する金額と残債のバランスです。 ①売却金額の方が残債より高い場合 問題ありません。普通に売却できます。どの不動産業者に頼まれても平気です。 ②売却金額の方が残債より安い場合 一般的に売却不可能ですね。売主様にて自己資金を投下すれば、可能ですが、それ以外には難しいですね！ そう言った、債権が残った住宅ローンの売却を専門としているのが『任意売却救急センター』になります。 債権者交渉及び債権額の削減交渉等を一手に承っています。 一般売買ではありませんので、お間違いなく『任意売却』になります。]]>

税金です。 固定資産税・都市計画税・事業税（個人所得・法人税）などを支払いことを忘れがちです。 賃貸運営会社の収支計画には、この点が抜けていることが多いのです。 なぜかというと個人差があったり、法人の収支状況により、納税する金額が変わることを理由にしています。 一般的には、この物件の事業収支を基本としているのに、そのことを後回しにして説明しているケースが目につきます。そんな事業計画は、『絵に描いた餅』にすぎません。 もう一つ、注意しないといけないのが家賃収入の変動です。 これに関しては、だれも想定できませんが、おおよそ下降気味になることは間違いないでしょう ≪新品でないから≫が理由です。これから居住の新築がなくなったり、貸室が足りない場合は以外は・・・・   http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

おすすめ：建替える前に専門家に相談してください。決して管理会社や建設会社には相談しないください。 最近の相談者より、ある有名会社で収支計画を優良物件になるように割増し、銀行融資を取り付けている会社がいました。融資いっぱいまで引っ張り出し 建物を作り工事を請負っている会社がいます。決して聞いたことのある会社だからと言って安心するとこのように取り返しの着かないことになります。 コンサルティング会社に相談し、計画を立てたほうが良いです。 管理会社や建設会社の営業は、そのまで能力はありません。決められたしなりおを伝えるのみで、マニアル化されてるからです。 最終的に判断するのは、ご本人ですから・・・・・・・・・・ http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

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≪GOOD≫です。 日当たりも問題なし、環境としても静かなところなので川崎駅のアクセスができる物件としては、希少価値あり 興味のある方は、ブログを見ていってください。 最新情報がここに出てきます。 http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

本日、関内駅南口に巨大広告が誕生します。 関内駅改札口にもあります。マスコット『アルプスくん』が自社ビルの屋上に掲載されます。 見てみてください。 すぐに場所がわかりますよ。 いろんなところで、『アルプス』を目にかかると思います。 末永く見守ってください。         http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ http://www.alps-kensetsu.com/　本家ホームページ

やっと決済することができました。

静岡県にある浜北の土地２宅地を販売して約２年、本日をもって決済することができました。

『ホット』してます。この物件も契約不履行物件で困っているのを弊社が買い入れたもので

最初は、１年ぐらいで売却できると予想していましたが、震災の影響もあり、なかなか売れませんでした。

昨日のニュースを見て民主党も１６日に解散となるので、来年からいろいろと変わる時期になりそうですね。

因みに来年は本厄になりますが・・・・・・・・・・・・・。

アルプス・エージェント2号店　 平成24年11月10日（大安） 日ノ出町駅前支店　OPEN致しました。 賃貸専門店としてオープンしましたので、ぜひ賃貸物件のお問い合わせがありましたら、お越しください。 お待ちしております。 『社長のブログを見ました』と言っていただく方もれなく、仲介手数料が半額なります。これはまだ、日ノ出町駅前支店長には、了解をとっていませんが、案内してもらう前に社長のブログを見てきました。と言えば大丈夫だと思います。・・・・・・・・・・・・・・   http://www.alps-kensetsu.com/blog2/　社長のここだけの話 http://www.alps-kensetsu.com/reform/　建設専用ホームページ