第一弾　ちょっと微妙でしたね。本店 営業部

第二弾　照明も設置しました。

毎年２棟以上を購入してきましたのでなんとか今年のノルマはクリアーしました。

購入した物件は、通常のエンドユーザーでは購入でいません。なぜなら非道物件だからです。敷地角地で交差点の真ん中にある物件、敷地面積は１００坪弱ありますが、計画道路がある為、実際の面積は８０坪弱になってしまい目減りします。建物に関しては「なんとと築５０年弱の物件を２棟」です。通常であれば銀行融資も効かない物件ですので、購入に至らないケースがほとんどです。しかも隣地に建物が越境していたり逆に越境されていたりとめちゃくちゃです。この条件で駅近物件で４つかどの交差点でも購入するかどうかです。

いつもの私なら、購入しない物件ですね。しかし今回の購入の目的は収益物件としての購入でなく看板を設置することを第一優先として購入しました。１６号線沿いにすでに２棟ビルを所有しており、500M以内に４棟立ち並ぶことになります。次に今の時点での評価でなく５年後１０年後に対して先行投資しています。徐々に吉野町も区画整理されていき良くなるまでに最低でも１０年近くかかります。その頃に向けて吉野町の価値が上がるまで持ち続けます。もしかしてはIRの事業用展開や１６号線沿いの広告収入及び山下町及び磯子方面に続く路線を抑えることは今後必要になるかも知れないからです。

古い物件も購入する目的の本丸は？

ここまでは綺麗事ですが、ビル保有会社としてもう一つ必要なことがあります。それは・・・・『減価償却』つまり節税ですね。古い物件は自ずと建物の償却率が高くなります。新築（レジ）のRCなどは４７年かかりますが５０年弱の物件はすでに耐用年数が過ぎている為、２割の耐用年数で建物の分を償却してしまいます。つまり１０年持てば償却できるので、そこまでは持ち続けることで次の事業展開を考えることができます！

大体がむず漏れやエアコンの効きが悪いこののクレームです。

いくつか対処方法をお教えします。

１）エアコンの水漏れ

エアコンのドレーンからの逆流による漏水は、一度蓋を開けれ右端か左端をみてください。排水の穴がありますので、そこに埃が詰まってしまい水が流れない状態が続き漏水するケースが多いいです。その場合は、あまり使わないほうがいいのですがパイプ掃除の洗剤を少し流します。そうすると詰まっている埃を溶かすことにより排水の詰まりが取れる場合がありますので、一度やってみてください。また、排水口の詰まりがないか再度外を確認して排水先がしっかり勾配が取れて（水が流れやすい）いるかを確認しましょう。

２）エアコンの効きが悪い場合は、外の室外機の状態を確認してください。

直射日光にあたっていませんか？ファンが回っているところを塞がないように日がげを作りましょう。板を上に乗せたり、日よけのシートをつけるなどして見てください。若干違いますよ。また、ファンの前に荷物等は置かないでくださいね。しっかりと機械が機能しませんので、意外とベランダに物をおきずぎている人がいますので気を付けましょう。

元々の土も良くないので肥料を加えて入れ替えました。

本数が少し足りませんが次回追加してみます。

今年も熱海に来てしまいました。予算の関係で近いところを選択してしまいましたね。来年は、北海道のトマムか沖縄の石垣島に行きたいです。

今から社員旅行の貯金します。

因みにですが、私は社員が楽しめれば十分です。あくまでも社員旅行であり、社長は裏方に徹しました。

余興の司会とチップは、社長自腹で払いましたよ。今年は二次会で帰りましたので、数万円ですみましたが去年は１０万超えましたので早めに退散します。

社員の皆さんこのあと明日のありますので、楽しんでくださいね。バイバイ・・・・なんとか日付が変わらない時間に帰れました。