賃貸管理のことならアルプスにお任せください。社長自ら賃貸物件のリフォームを手掛けております。物件の事の知らないことをなくす為隅々まで調べ尽くしています。

賃貸管理は、空室の募集だけではりません。建物の管理をしっかり行えるかが大事です。建物のことを知らないで賃貸に出している管理会社がいますがアルプス建設は別格です！

この木は普通の木と違い非常に切りにくいです。幹についた綿毛？が鋸の刃を通しません。また、切る場所を考えないと難しいことが改めて気付かされました。

ALPS横浜ビル　パーキング棟から入れる玄関から眺めると落書きが描かれていました！！普段は正面玄関からの出社していたので気付きませんでした。

裏門からか出社してみたらこの有り様です！

年末に契約して2月末に決済した物件になります。大田区にある『ハウス洗足公園』　14戸の物件です。RC造の築31年の賃貸物件。現在満室稼働中！※平置き駐車場が2台空いています。

オープンハウスさんより購入させていただきました。室内は賃貸物件にしては珍しく絨毯張りになっていて大変綺麗です。また、専用の駐車場も地下にあり、入居者専用の緊急時に備えた一時駐車場の完備している。今後地下駐車場にEV設備を設置する予定です。

横浜市保土ヶ谷区今井町１６１−１　１０２号室の床の補修

玄関から入ってすぐの部分は根太が緩んだり、フローリングが撓んだりベコベコです。通常大工さんに依頼すると35,000円から55,000円ぐらいかかります。

今回、自分で直してみました。ちなみに復旧後はCFを張る予定ですので、それほどクオリティは必要としていませんでしたので、フローリングを設置した場合の練習であえて、コンパネで施工するところをフローリングで設置してみました。

作業時間は、２日間で３時間です。時間の合間で施工したので、少しずつしかできませんでした。ほとんど段取りで時間を費やしてしまいましたね。

自社保有のジョイフル関内のリフォーム工事を自社で実施してみました。室内の設備に当時では珍しく有線放送が引き込まれていたので室内には、音響設備が備わっていたマンションです。現在では使用しなくなった為、今回のリフォームで撤去します。

施工のポイント

実際の穴の大きさを測り、石膏ボード９mmを使用します。ホームセンターなどで購入可能ですが、場所によっては、９００*１８００の大きさですので、車に入りません。私の場合、その場で２つに破りました。

既存のスピーカーを撤去してから壁内部の奥行きを図ります。それにあった下地を作成するのですがここが難しいですね。

下地完了してからは、実際の開口部と少し大きめのボードを切って貼り合わせます。壁に打ち当てて壁面に直接マーキングします。マーキングした後は、カッターなどで切り開いていくようにします。それがこれです。