グランヴェール神之木台の天井から漏水の報告がありましたので、急行しました。一時対応になりますが、上層階の漏水の結果を確認してみないの根本の解決にはなりません。ただ今回は天井からの漏水の処理を進めてから行ないことにしました。

ピラティスがはいおります。2階フロアー全部に展開予定　4月頃オープン予定

これから、廃材の運搬に役立ちそうです。早速本社ビルのゴミ置き場のスクラップを回収します。

退去立会してきました。一階は、クリーニング店が入っていましたが2月末で退去することになり、新たなテナント様を募集しています。募集内容が変わりましたので、一部ご紹介します。

自動ドアがついています。天井はそのままで吹き向けです。おしゃれな照明付き、退去後は洗面室及びトイレが設置されますので、3月には貸出可能です。ご興味のある方はご連絡ください。

参考までにおすすめてテナント

1、放課後デイサービス。

2、シュミレーションゴルフ（室内練習場）

3、ショールーム（機械・材料関係）

4、事務所

30年以上保有している物件。道路に接続していないので手付かずです。

110坪ありますが、じっくり処理していこうと思います。近隣を購入してなんとか物件になるように仕上げていきます。

去年から漏水対応に排水業者さんにお願いしてまいりましたが一向に改善しません。

探します。

掘ります。

治します。

先ずは、掘ってみます“！”

ここまで作業しなくても良かったのですが、土木の現場監督経験としてやったいましたね。

考察：築30年以上の建物にはこのような現象は日常茶飯事です。目に見える修繕だけでなく原因を予測し対応しています。イタチごっこになるケースが多く賃貸物件のオーナーでは、多額の工事代金を請求されるケースも少なくありません。壊れているから治すでなくその原因をしっかり追究してからの修繕をお勧めします。自社で40棟以上持っている建物は30年以上の建物で30棟以上が古い建物です。排水・給水・漏水・ひび割れ・さび・害虫などあらゆるケースに対応できるようになっていました。本音は築年数15年未満の物件を購入したいです！

残念ですが今年1月に契約する物件4棟の築年数は35年が一番新しく最高齢（築年数）60年以上でした。ハハ・・・

アルプス八幡山ビルの駐車場が大変なことになっています。去年から数回排水の点検工から汚水が噴き出す事件が頻繁にあり、その都度清掃して対応してきましたが、流石に原因を追求しないと納得がいかず地面を試掘して原因を追究できました。

1月に入ってまた漏水しました。今回はかなりやばいです。周りに見えるのは、う⭕️この残骸です。不思議なことに排水の中にはそうめんがたくさん浮遊している見て唖然・・・・常識的に考えられません。こんなことを実は去年から4回発生しています。

浮遊している汚水の種類を調べるとそうめん・ラーメン・タオル・テッシュペーパー（溶けない）生理用品（男性用！！）・・・後は数えられないほどのトイレに捨ててあるのを見て泣きたくなります。公共の排水はなんでも捨てていいのもではありません。しっかり分別しましょう！土木事務所すいません。

去年12月に購入した物件の現況測量を行う為、現地確認した所隣の建物に屋根が越境していましたので、撤去作業を行ってきました。やっぱり屋根の上からの作業をしてしまいましたね。非常に危なかったです。

窓周りの冊子から雨漏れがある為、タイルが浮いている箇所を撤去して新たに貼り直します。作業途中です。

目標と言っても大したことではありません、コロナも開けて賃貸市況及び不動産投資市況に変化が少しずつ現れてきたように感じます。

都内でも23区以外の投資物件の在庫が増えてきましたね。だいぶ売れ残っている物件を長期間掲載しあているものも増えてきました。かつてのようななんでも売れる時代の終焉です。しかも金利が少しずつ上がりつつありますので、新たな投資を仕掛けづらい時期にかかりました。多分2024年夏頃には、不動産投資会社の倒産は増えると思います！！

はっきり言って飽和状態（場所による）しかも利回りが合わない！

大手不動産会社での抱え込みビジネス拡大

2023年の不動産投資は、9億弱でしたので、今年度は5億弱に縮小します。しかし、ほとんどが売買物件として再販する為、新規賃貸物件の募集や建設を促進します。2023年は仕込み物件→保有物件でしたので、今年は売却をメインにした購入がほとんど。

1、横浜市磯子区丸山町土地　70坪を一部土地売買と賃貸テナントの運営　約4,000万円　契約済み

2、横浜市南区井土ヶ谷駅周辺物件　投資ビルを3棟購入します。そのうち1棟を建て壊し後に建売業者に転売。残る2棟は賃貸物件として保有します。約12,000万円　近日契約予定

3、東京都町田市金森の投資物件　1棟の購入　約4,000万円　近日契約予定

4、横浜市戸塚区戸塚町土地開発　購入金額　約8,000万円　近日契約予定

が上半期とします。

下半期は、残りの2億2千万の購入で終了。

2025年度はリセッション入りを想定して購入は控えて設備投資に重点を置く予定です。既存物件のリニューアルやリーシングを重点に進める。