任意売却というと①一般的な普通売却と売却して②債権返済が強いらている場合があります。私から言えば、任意売却は一般売却と変わりません。なぜなら、自分の所有物件をは売却する時返済が完済していない物件を売却することは日常的なことです。

②債権の返済が強いらている売買とは、物件の評価額より債権が多いい場合に生じる売買に主に任意売却になりますが、大抵はオーバーローンになっていて、手の着けようがない場合です。しかし、誰もがオーバーローンになることを想定しているわけでもなく何らかの要因が重なり返済できなくなりますが、何とか今まで返済してきて思い入れのあるマイホームを手放したくないという方がいらっしゃいます。

解決策・・・・・・２通りの方法があります。

１．マイホームの占有の意識の変更

所有権を放棄し賃借権を取得すること

２．所有者の変更する意識

本人名義の所有を第三者の所有権に変更する　※親族など

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