こちら） [caption id="attachment_4250" align="alignnone" width="300"] 足場工事開始 裏面[/caption] 前回２年前に行った工事は表面のみの改修工事でした。 今回は裏面の改修工事になります。屋上防水を行うのでこれで漏水もなくなるといいのですが・・・・・・・築４５年以上経つ物件ですので、心配ですが費用かけましたからね。 ★改修工事を２回に分けて行う理由 一気に改修工事を掛けても古い物件は必ずどこかがたがきます。全体の工事をした方が費用対効果的にもいいと考えられていますが私の場合は違います。常に改修工事を続けることが建物においては良いと考えます。４５年ですよ・・・・。 築５５年までは稼働してくれれば良い方です。 因みに利回りは15％以上です。 半分開いても大丈夫！！   ★私の投資物件のルール 収益物件の原則をお話しします。新しい物件を購入した場合、資金回収した物件を再度市場に再転売しますが、古い物件である場合どうなるのでしょうか？ 当然取り壊します。 徐々に収益性が失われていきます。入居率が低下する。クロージングして行くことを想定して運営することです。 それをできる方のみが古い物件を購入できます。決して安いから購入することはしてはいけませんよ。 [caption id="attachment_4258" align="alignnone" width="225"] 裏面の塗装及び配管の整備作業[/caption]  ]]>