やっちゃいましたね。また、物件資料を取り寄せたのは6月28日の19時30分でした。自宅に帰ってグーグルって現地見たのは、6月29日に夕方16時に現地到着して10分くらいみました。契約日は翌日の深夜22時に契約終了。

正直築浅の物件で東京都大田区の物件でしたが6％ぐらいの物件でしたので買ってしましました。なぜ買ったかよくわかりませんが、木藤ルール角地である事はクリアしましたが駅からが遠いい１５分です。決め手はサブリースですね。30年の契約です。実際20年以上契約が残っていますので、そのまま進めていってほしいですが、逆に家賃を上げていこうと思います。できれば神業ですよ。

比較的状態がいいですね。管理が行き届いています。残念なことは、階段部分のステップの一部が剥離していました。直していただけるといいですね。

物件の評価計算：土地55坪　建物3階建　鉄骨造　延床74.5坪

土地：55坪×150万円＝8,250万円

建物：74.5坪×70万＝5,215万円

土地建物合計　134,650,000円ー減価償却分15,500,000円

119,150,000円を想定金額

利回り計算ですと最近の傾向だと6％前後と相場。

契約決済していないため、実際の売買金額は秘密！