今回は自社物件ビルの定期巡回の状況をレポートします。

このビルは、土地の購入から建物の建築まで行いました。パチンコ屋さんに一括貸ししています。１８年以上も借りて頂いております。

また、この物件は先代の社長が社運をかけてた事業計画で一時は倒産しかけた時期もありました。その煽りで当時（３０代前半）の私の給与は２０万円しか頂けませんでした。３年以上このような状況が続き４年目から徐々にUPできるまで様々な投資物件を購入し続けました。

今では投資物件の利回りは３％から５％台が通常ですが、産友ビル長者町は利回り２５％以上でした。購入時の借入も全額返済し超優良物件。

２０１８年前までに購入した物件の平均利回りは１２％以上を保っています。（１８棟）下記写真は一部

最初から高利回りではありません。購入当初は２％であった物件や入居率半数以下のテナントビルを購入し比較的安価仕入れて自社リーシングにて入居率を９５％以上かつ１５％〜２０％にまで向上することに成功しました。

新築物件を建設した際には１０％を切らないようにしています。

最近の購入した物件は、６％から７％台の物件しか購入できません。