馬車道駅の北仲マンション　みなとみらいエリア外の最後分譲マンションが着工しています。三井の高級賃貸マンション（LA TOUR）も着工していますね。その隣には東急不動産が手掛けるブランズ北仲がこれから分譲されます。

この物件は１０数年以上前から買いたかった物件で必ず買います。できれば上層階の買いたいのですが、借地のタワーマンションになる為、価格は比較的に抑えられると思います。借地期間70年間　竣工は2028年ごろと推測されます。

多分期間満了時には生きていませんが面白い物件と思います。

みなとみらいのタワーマンションは古くても２０年弱の物件までであと50年後の想定は考えていませんが建て替えるのでしょうかそれとも延命工事を施すでしょうね。（因みにランドマークタワーは1990年に竣工していますので35年です）延命しても築70年以上の建物は耐用年数からコンクリートの強度次第ですが１００年耐えられるつらしいです。50年以上のタワーマンションが日本には存在していないので、なんとも言えませんが、50年以上のタワーマンションに住みたい人はいるのでしょうか？大丈夫かなと心配になります。そうなると低層マンションがおすすめかもしれません。耐久補強工事も容易におこなえます。

通常のタワーマンションは、維持管理するために管理費を踏襲していますが、取り壊しの計画は含まれていません。当然です。１００年後ですから。

今期あのブランズ北仲は初めから取り壊しが想定されていますので、管理費に取り壊し費用を積み立てる建物になっているようです。この点がすごいですね。

実際、古くなったタワーマンションを取り壊すことを考えていません。取り壊すにはそれなりの費用が必要で修繕費で一杯である可能性があります。そうなると取り壊さないで延命する建物が増えてきます。住めますかね？

終わりの見える投資物件とすると７０年間しっかり稼いで貰えばいいのです。

結論：70年後のことは分かりませんが取り合えず、２室は買います。（買えた場合）