お部屋探しは「早め」が正解。横浜市内で今起きていること【2026-01-09更新】 | 横浜エリアの賃貸管理・不動産売買・相続のご相談なら株式会社アルプス建設

お部屋探しは「早め」が正解。横浜市内で今起きていること2026-01-09

年明け以降、賃貸物件に関するお問い合わせが一気に増えてきました。

毎年この時期はお部屋探しが活発になりますが、

近年は「探し始める時期」によって、選べる物件数に大きな差が出るようになっています。

その背景には、いくつかの要因があります。

■ 新築賃貸物件の供給が減少しています

横浜市内では、年々新築賃貸物件の着工件数が減少傾向にあります。

2015年の相続税改正をきっかけに、

節税対策としてアパート建築が一気に進んだ時期がありましたが、

この建築ラッシュは2017年頃に一巡しました。

現在は供給が落ち着き、以前のように次々と新築が建つ状況ではありません。

加えて、2021年頃から続く建築コストの高騰も大きな要因です。

資材価格や人件費の上昇、いわゆる「ウッドショック」以降、

採算が合わずに計画が先送り・中止されるケースも増えています。

■ 「一度埋まると空かない」物件が増えています

こうした供給減の一方で、

横浜市内の優良な賃貸物件では空室率の低下が顕著です。

特に2024年〜2025年のお引っ越しシーズンでは、

「新しい物件が少ない」ことに加えて、

「退去そのものが少ない」という状況が重なりました。

結果として、

「一度入居が決まると、なかなか空室が出ない」

という状態が続いています。

■ なぜ退去が減っているのか

退去率が下がっている背景にも、いくつか理由があります。

まず一つは、引越し費用の高騰です。

物流・運送業界の「2024年問題」以降、

引っ越し料金は高止まりしており、

2025年の繁忙期には「引越し難民」という言葉が出るほどでした。

そのため、入居者の方が

「更新料を払ってでも住み続けた方が結果的に安い」

と判断するケースが増え、

平均的な居住期間が長くなる傾向が見られます。

また、マイホーム購入のハードル上昇も影響しています。

横浜市内のマンション価格は高水準が続いており、

金利上昇への不安も相まって、

「購入を見送り、賃貸に住み続ける」という選択をされる方が増えています。

特にファミリータイプの物件で、空室が出にくくなっています。

さらに、未婚率の上昇やライフスタイルの変化も見逃せません。

結婚や購入といったライフイベントをきっかけに転居する流れが後ろ倒しになり、

単身のまま、同じ部屋に長く住むというケースも増えています。

■ 今年のお引越しシーズンも「早い者勝ち」に

こうした状況を踏まえると、

今年（2026年）のお引越しシーズンも、良い物件から早く埋まっていく

可能性が高いと考えられます。

例年、2月〜3月になると、

大学の合格発表に伴うお部屋探しも一気に増え、

「探したい時には、もう物件が少ない」という状況が生まれがちです。

すでに4月からの新生活に向けて引越しが決まっている方は、

1日でも早くお部屋探しをスタートされることをおすすめします。

■ お部屋探しはお気軽にご相談ください

当社の賃貸店舗「アルプスの賃貸」3店舗では、

随時お部屋のご紹介・ご案内を行っております。

「まだ具体的に決まっていない」

「まずは相場を知りたい」

という段階でも構いません。

今年のお部屋探しが、

少しでも納得のいくものになるよう、

スタッフ一同お手伝いさせていただきます。
 

【お問い合わせ先】

・横浜本社　　　　045-312-0044

・関内駅前支店　　045-227-5755

・桜木町駅前支店　045-260-0858

ページ作成日　2026-01-09